第两百三十一章 18号 (第1/2页)

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沪城顶峰大厦

楚柔拿着一份具体的报表介绍道：“昨天，总共成交318套，收回现金1亿5千9百万，其中35年期的占九成，25年期的占一成。

个人购买五套以上的，达32人，购买十套以上的达13人，另外一些就是散买出去的。

我们每个月要为这318套房产支付出去的总租金达，31万左右。两年为720万。如果这三栋全部售出，我们这两年需要支付总租金为1200万。”

经过一天的销售与数据反馈，有几点是非常明确的了，第一，就是这种投资性质的房子非常受欢迎，客户只需要掏钱购买后，每个月就可以收租金了，这是由他们支付的，不需要客户做任何事情。

第二，他们前期的亏损额度并不高，只需要把房价加那么个几百一平，就完全可以抹平前两年的空白租金期。

第三，只要房价涨得快，那他们未来就完全可以赚取租金的这个差价。

还有一点，也是最重要的一点，这种房子目前来看由于资金量小，非常适合投资，卖的也就特别快，那这个资金的周转率就可以提到极高的速度。

比如，现在收回的这个一亿多资金马上又可以去拍地，拿地然后贷款开工建设搞预售。

如今已经明确叶林说的这种租房地产特别好销售后，剩下的就是资金周转的问题了。

“楚柔，如今的地产公司拥有30亿的资金，我们如果以最快的方式运转，一年可以重复使用几次？”

小秘书楚柔拿出另一份报表后，说道：“以三个月为一个周期是最快，拿地加贷款一个月，两个月打地基搞预售，其中我们就以这一次为例，

投入2个亿拿地，抵押贷款1.4亿开发建设，然后预售收回成本继续拿地建设，最快一年可以转动4～5次，建设120亿～150亿之间的总房产。”

叶林想了想道：“想要以30亿的资金，达到年运转一百多亿的基本盘，这其中有几个关键的点，就非常重要了，

第一，资金买地一定要快，绝不能让现金存放在手上太久，

第二，销售团队一定要强大，直接招大学生开始培养，豪叔，接下来你的事情很多啊！”

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